房地产全装修交付大势所趋 家居行业转型标准先行

房地产全装修交付大势所趋

长期以来传统的毛坯房由于在装修时存在诸多无法克服的问题，比如资源的严重浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患 等等，已经严重地不符合国家关于提升消费品质的具体需求，但对于家居行业而言，正在引来一个好的时代，同时也迎来了很多好消息。

8月18日，上海住建委提出从2017年1月1日起，上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修;此外，浙江省政府日前提 出，自10月1日起，省内各市及各县中心城区的新建住宅全部实行全装修和成品交付。据业内人士表示，相信类似的政策与规定将越来越多，我们的全装修产业，也正是迎来前所未有的机遇。

“我们以前只关注地产，现在我们必须开始关注我们的微笑曲线的另外一端。不动产关注点的变化，从住宅到人，从个体需求到家庭全寿命周期，从物理空间到身心健康。这些反映的是我们过去到现在到未来我们的变化、客户的变化、时代的变化、需求的变化，也就是 企业要应对的变化，关注点的变化也是机会的变化。全装修的行业在未来是巨大的市场，这个表现以小来看是商业技术的进步，大来看是商业文明的进步。“尊重、共享、开放、包容是商会在未来发展当中希望为企业为行业带来的一种态度。”联房地产商会秘书长钟彬在论坛发言中表示。

另外，全联房地产商会全装修产业分会名誉会长、建设部原总工程师、中国建筑金属结构协会原会长姚兵介绍道，全装修是当前关系民生、关系城市、关系整个建筑的新型建筑工业化全景的一件大事，行业需要工匠精神。分会的成立，将促进产业链上下的互相融合，是 系统创新的必由之路。更多的房地产企业和装饰装修企业、材料供应部门、供应企业能够联合起来，在这个行业系统创意，系统创新。

行业转型 标准先行

机遇总伴随挑战，我们的产业链是否能为政策提供合格的支撑?我们的企业能否为市场提供过硬的产品?我们的服务是否能为客户提供满意的答复?

全联房地产商会全装修产业分会的名誉会长、中房协人居环境委员会专家组长、亚洲人居环境协会副主席开彦在会上强调了标准化、集成化的重要性。他指出，分会要做的工作就是建立标准，把一团乱麻的标准整理成一个秩序，在性能评价方面、产品保障方面、售后服 务方面能够有统一的要求、统一的规格、统一的实现装修的思路，因为只有这样才能把我们建筑行业，把装修做成全成品房的要求。这 个技术工作需要在座整个行业一起合作，一起来完成。

“一套全装修客户实景体验区的构建;一本《住宅全装修产品链标准》的撰写;一个全装修供应链的合伙导则;一年一次价值导向的行 业交流会议和博览会;一支全装修产业合伙基金。”全联房地产商会副会长、全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业(中国) 有限公司执行董事兼总裁张鹏在继续深入阐述“五个一”的分会计划之外，还表示未来三年地产行业、地产企业面临着三个巨大的挑战 。“在全装修产业分会的生态支持下，将用资本的方式助推所有的成员企业受益。”

而在全装修领域，他认为很多企业已经把全装修精装修作为企业的战略，形成了标准化的产品线，但专业体系还没有形成通用 体系，所以，分会成立的意义就在于此。

张鹏向业内人士表示，全装修产业分会推进全装修的实现，还有一些问题待解决：首先是整个行业由于对全装修的认知不同，缺乏统一的行业共识和标准;其次，对地产商而言，从企业高周转、快去化的角度来讲，做毛坯房是最省事儿的，避免因装修品牌、装修标准等问题与客户产生纠纷;第三，消费者对 装修认知不充分，追求装修风格个性化，导致全装修工作难以推进;最后，虽然上海等部分城市已经开始号召房企全装修交付，但整体环境并未有相应的激励政策。

“实际上，全装修与追求个性化装修并不矛盾。”全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉解释，‘ 三分硬装 七分软装 ’ ，三分硬装装修出来的是千篇一律的地板等，其实更多的是你的软装，比如配饰，实现你的个性化、生活方式，这些是每家都不一样的，我们应该更多地关注节能、健康、环保、省时省力的理念在里面。”

“这是一个很漫长的过程，不可能一蹴而就，但他是一个逐步的趋势。全装修产业分会也将收集企业的声音，未来通过全联房地产商会，以提案的形式反馈出去，表达企业诉求的同时，也为消费者端争取更多优惠。”陈忠莉最后强调道。