老房翻新 | 好设计打造疫后健康好生活

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2020年是个不同寻常的年份，2020年的春节更是让人刻骨铭心。新冠肺炎疫情对每个人、每个企业、甚至整个国家来说都是一次考验。

在全国上下一心、群防群控的努力下，相信新冠肺炎疫情将很快就会过去，各行各业已逐步恢复生气，全国开始全面复工复产。大家宅在家久了，会对自己的居住环境重新审视与思考。疫情更让人们产生了大量将家翻新的欲望。就目前市场状况看，以老房和二手房为主的再次装修需求，继超越毛坯房市场产值和规模后，2020年将继续深化其对家居建材行业的巨大影响力。

春季本就是传统的存量房翻新季，而一场忽如其来的新冠疫情，不能外出，被迫隔离，让人们对自己的居住环境和生活方式开始了新的审视。以前我们对“家”更多认知的是地段、面积、户型、装修等，那在疫情肆虐的当下，人们开始思考建筑空间本身，长期被忽视的住宅健康和舒适成为人们的重点考量对象。同时也对自己的居住习惯、生活场景有了新的展望，对房子的品质有了新的憧憬。

“旧改”将为家居市场带来增量

据奥维云网（AVC）数据评估，从住宅装修市场的产值结构来看，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。而毛坯商品住宅市场的比重持续下降，2019年预计略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市场在2020年也将低于37%。由此，存量房翻新超过毛坯房市场产值规模的时代将继续深化。

政策上的提纲挈领，亦为老房翻新家居市场注入强心剂。自2019年初以来，国家政策多次提及“旧改”，年初的两会，总理在《政府工作报告》中已经提到“要大力进行改造提升城镇老旧小区”，4月三部委（住建部、财政部、发改委）发文《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，6月国常会明确要推进城镇老旧小区改造，并对城镇老旧小区改造安排中央补助资全。此外，各地政府以及银行也出台了一系列政策来支持中央“旧改”的推进。

确定加大城镇老旧小区改造力度

推动惠民生扩内需

在2020年4月14日的国务院常务会上，李克强总理作出了部署，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。

可以预见，随着城镇化进程的不断推进、消费结构的持续升级和二次装修需求的逐步释放，“旧改”红利的产生等变化成为家居行业的新机遇，大量重新装修、翻新、局部调整的需求，将为家居市场持续带来重大增量。

疫情直接催生家装消费升级

中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会发布的《疫后家•装消费意向调研》报告上显示56%的消费者想重新装修，

长时间宅家带来对合理居住空间的更高要求，结合疫情下对家居环境健康防疫新需求，56%的消费者想重新装修。同类论证，赛拉维研究结果表明：新增置业计划高达52%，其中刚需18%，改善需求34%。

随着消费者对品质生活要求的逐步提升，智能产品关注度持续攀升。此次面对疫情健康卫浴需求占比最高74.3%、新风系统、厨房设备分别占比73.3%、70.6%，成为家居类产品更新换代、健康防疫的重中之重。过去比起下排水系统这样的隐蔽工程消费者更希望把钱花到表面装饰，而现在大多数人更加重视“面子”下的工程。具备消毒功能的玄关柜得到39.5%消费者的青睐。

疫情催化旧房翻新热

新冠肺炎疫情催生出了局部整改和老房翻新的需求，老房翻新市场将会被引爆。现在受疫情的影响，任何行业都受到了不小的打击。老房翻新市场将会是一个新的增长点，其中好的设计是老房翻新很重要的一个环节。

在即将由中国建筑装饰协会主办，中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会承办，浙江秀洲经济开发区协办的第四届红鼎奖暨首届中国家装产业创新大赛中，老房翻新是其中一个奖项，届时将会出现一些优秀的设计作品，让我们一起期待从众多的参赛作品中将会有哪些老房翻新的设计作品会脱颖而出！本届大赛将于2020年6月揭晓，让我们共同期待！

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